La inversión hotelera vuelve a crecer en España. Cuando parecía que el crecimiento interanual de la inversión hotelera comenzaba a ralentizarse, los primeros tres meses del año han protagonizado transacciones por un valor de 710 millones de euros, incluyendo no solo hoteles, también apartamentos turísticos, apartahoteles, solares y edificios adquiridos para uso hotelero. Esta cifra supone casi un 35% más al registrado durante el primer trimestre del pasado año.

“El buen arranque del 2017 nos hace ser optimistas con el presente ejercicio, en donde actualmente hay en curso operaciones importantes de compraventa que seguro van a generar un volumen alto de inversión” Jorge Ruiz Director de hoteles CBRE España

En detalle 

De los 44 activos que han cambiado de manos durante los primeros meses del año, aproximadamente un 55% pertenecen al segmento urbano y un 45% al segmento vacacional.

¿Dónde? En cuanto al destino de las inversiones, destaca Madrid, que este año aglutina más del 40% del volumen total invertido frente a un 27% registrado en Barcelona. Las islas Baleares y Canarias, junto a la Costa del Sol, han concentrado otro 19% de la inversión total. La inversión restante se ha distribuido entre el resto de destinos de la península.

El perfil del comprador: prácticamente un 40% de la inversión la ha llevado a cabo inversores privados, frente a un 55% del primer trimestre de 2016. Por otro lado, casi un 20% del volumen invertido se ha concentrado en cadenas y gestoras hoteleras, mientras que el 40% de la inversión restante se asocia a inversores de tipo institucional, incluyendo bancos, fondos soberanos, socimis, gestores de fondos y empresas de seguros y pensiones.

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Tipología de contratos: un 45% del total transaccionado corresponde a operaciones en las que el comprador se convierte en gestor del establecimiento, mientras que en el 55% restante el inversor cede la gestión al operador actual o a uno nuevo.

Principales operaciones

En Madrid, destaca la venta del 50% del Centro Canalejas por parte de OHL y Villar Mir; la adquisición del Hotel Velázquez que pasa a manos del grupo Didra; la compra del NH Manzanares y la operación del futuro Generator adquirido por Queensgate.

En Barcelona, son significativas las ventas de los hoteles Silken Diagonal Barcelona y Generator Barcelona cuya suma conjunta supera los 100 millones de euros.

Además, también han tenido lugar operaciones que engloban porfolios, entre las que cabe señalar la protagonizada por el grupo Portobello, que adquiría en marzo un 95% de la cadena hotelera Blue Sea Hotels & Resorts, propietaria de varios de los hoteles que gestiona.

 

700 millones de euros. Vuelve a crecer la inversión hotelera en España
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